黄石市住房公积金中心做客“两会热线”

三孩家庭最高可贷117万元

黄石市住房公积金中心做客“两会热线”

    1月14日，市住房公积金中心相关负责人做客市融媒体中心“两会热线”，就市民关心的公积金贷款、缴存、提取等方面问题，逐一耐心解答。

　　嘉宾名单

　　吴永学　市住房公积金中心党组成员、副主任

　　高　攀　市住房公积金中心贷款管理科科长

　　胡青松　市住房公积金中心信息技术科科长

　　刘　婧　市住房公积金中心资金筹集科副科长

　　灵活就业人员缴存公积金享补贴

　　市民提问：灵活就业人员缴存住房公积金有什么好处？

　　嘉宾回复：对于灵活就业的朋友来说，缴存公积金就是为自己筑起一座“安居梦”的基石。一是缴存享补贴：灵活就业人员缴存住房公积金可享受1%的资金补贴，缴存年收益率达2.5%，收益非常可观。二是存取自由：灵活就业人员是自愿缴存，在没有住房公积金贷款和担保的情况下可随时提取。三是开户便捷：在手机应用市场下载“手机公积金APP”，选择黄石市，然后点击“自主开户”，选择灵活就业人员开户，最后填写个人基本信息和公积金月缴存额等信息就可以完成个人开户。当然最大的好处是买房时能申请住房公积金贷款，降低购房贷款成本，减轻生活压力。

　　租赁住房最高可提取20000元/年

　　市民提问：租赁住房可以提取住房公积金吗？

　　嘉宾回复：可以的，只要职工和配偶在公积金缴存地没有自有住房，并且实际在租房，同时公积金已经连续正常缴满3个月，就可以申请提取。每年可以一次性或分月提取，通过“手机公积金APP”实现线上办理。一个自然年度里，每个家庭最高可提取15000元。如果是退伍军人，或者具有大中专及以上学历的毕业生，额度会高一些，每年最高可以提20000元。

　　三孩家庭最高可贷117万元

　　市民提问：我家有两个未成年孩子，想申请公积金贷款买房，请问目前针对多子女家庭有什么优惠政策？

　　嘉宾回复：为积极响应国家优化生育政策，落实住房保障要求，切实支持多子女家庭改善居住条件，我市目前对多孩家庭（二孩及以上）申请公积金贷款，主要在贷款额度上浮和住房套数认定两方面推出优惠政策。具体政策如下：

　　一是差异化额度上浮。当前我市家庭公积金贷款最高可贷额度为90万元，二孩家庭可在此基础上上浮20%，最高可贷108万元；三孩家庭可上浮30%，最高可贷117万元。需要注意的是，最终可贷额度仍需结合您家庭的公积金账户余额、缴存年限、还贷能力、征信状况等因素综合核定，该上浮额度不可与其他专项额度优惠政策叠加使用。

　　二是住房套数认定优化。实行套数核减政策，若您家庭名下已拥有一套住房，为改善居住条件再购买一套住房时，可按首套房公积金贷款政策执行，享受首套房贷款政策。

　　黄石13家银行可“商转公”直转

　　市民提问：我之前买房子办了商业贷款，现在想转为公积金贷款，请问目前“商转公”贷款需要符合哪些条件？贷款额度是多少？

　　嘉宾回复：首先，申请“商转公”贷款须具备的条件：一是您或配偶正常缴存住房公积金6个月以上，账户状态正常；二是原商业贷款为个人住房按揭贷款，房屋已办理不动产权证书，且符合我市公积金贷款对房屋年限的要求；三是个人征信良好，无逾期还款记录，具备足额偿还贷款本息的能力；四是原商业贷款银行同意办理贷款结清及抵押注销手续。

　　然后，贷款额度需要同时满足以下条件：一是不超过当前我市住房公积金最高贷款额度；二是不超过原商业性住房贷款剩余本金余额；三是不超过总房价减去借款人家庭成员凭该套住房累计提取的住房公积金总额的差额；四是不超过总房价的80%。

　　目前，我市受理“商转公”贷款业务的承办银行共有13家，分别是：中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行、兴业银行、湖北银行、农村商业银行、汉口银行、招商银行、光大银行、中信银行。如还有疑问可拨打0714-12329或前往各业务网点咨询。

　　公积金异地转移接续可网上办理

　　市民提问：您好，我刚从外地返黄，准备在黄石定居买房，我想把外地的公积金账户资金转移到黄石，请问应该怎么操作？

　　嘉宾回复：以通过“手机公积金APP”或者“全国住房公积金公共服务”小程序来办理公积金异地转移接续业务。具体操作流程是这样的：扫脸登录“手机公积金APP”或者“全国住房公积金公共服务”小程序，选择转移接续，填写好转出单位名称和转入单位名称，确认信息无误后完成办理即可，一般需要3-5个工作日。